樓市調控來了，兩地出手控制新房價格！
銀十"房地產市場并不平靜。"國慶假日"后，徐州、江蘇、紹興、浙江等地在"銀十"期間出臺了第一批房地產市場調控政策。其中徐州市明確表示，"商品房的創紀錄價格一年內不得調整"，紹興則明確表示，"新建商品房的最高價格為‘雙記錄’，推進報價項目的價格記錄不得高于首次記錄的商品房價格。"政策維持穩定價格的意圖是明顯的。
國家統計局(National Bureau Of Statistics)數據顯示，徐州市新商品房的銷售價格連續8個月同比上漲逾11%，而今年迄今紹興的房價也大幅上漲。房價的快速上漲是出臺上述政策的主要原因。
控制記錄價格調整周期
10月9日，徐州市城鄉建設局和中國人民銀行徐州中央分局聯合發布了"關于進一步促進城市房地產市場健康發展的通知"(簡稱"通知")，明確提出了堅持"一區一策"、"準確調控、一年內不調整商品房價格、不強迫購房者升級裝修"等八項政策。
通知"明確，加強商品房銷售價格備案管理。新建商品房建設面積小于100000平方米的，實行一次價格記錄；土地建設面積大于100000平方米的，可以分階段進行價格記錄，每次記錄不少于100000平方米，最后期限不少于100000平方米，一年內不作調整。
該通知還要求加強裝修行為和裝修價格監管。優化新建商品房裝修管理，完善住宅裝修評價機制，注重裝修質量的提高，實施基礎裝修加升級模式，合理控制基本裝修價格。房地產開發企業應提供升級裝修方案，供購房者選擇，滿足多樣化、個性化的裝修需求，不強迫購房者選擇升級裝修，提升裝修標準，價格由雙方簽訂商品房合同后另有約定。同時，要做好首付比例、紀律約束、惡性競爭行為等自律協議的實施管理工作，維護抵押貸款市場秩序。
除徐州市外，紹興市還于10月加入了監管部隊。10月9日以來，紹興市實施了"關于進一步促進房地產市場順利運行的通知"。紹興市(包括岳城區、柯橋區、上虞區、京滬新區)新建商品房的申報價格，經區聯席會議審議通過后，報市聯席會議審議確定。新開盤項目的價格記錄應當綜合考慮本地區其他類似的房價或者"地價+成本"等因素，增發項目的價格記錄不得高于首次記錄的商品房價格。
維護住房市場穩定
據國家統計局統計，徐州市新商品房銷售價格8月份同比上漲11.6%，今年迄今連續8個月保持同比增長11%以上。
中原房地產首席分析師張大維表示，徐州市新房價格連續55個月上漲。前三季度，徐州市土地交易總收入高達372.8億元，比去年同期增長73%，居全國第29位。該地區房地產市場正在蓬勃發展。紹興也屬于房價上漲較為明顯的地區。房價上漲增加了更嚴格監管的必要性。
據了解，紹興和徐州是今年下半年收緊調控政策的第26和27座城市，這一輪共有27多個城市發布了30多項房地產緊縮政策。
在這方面，張大維指出，深圳、杭州等城市不斷調整和增加代碼政策將成為這一輪調控的主要特點。
國慶假日"后，各大機構紛紛發布黃金周期間房地產市場熱度監測報告，從全國范圍來看，大部分地區房地產市場趨于適度放開，多地新房市場呈現差異化趨勢，該地區較高質量的房地產銷售相對火爆，市郊主要是降價促銷。
在二手房方面，根據中介機構提供的數據，與九月的周末相比，黃金周七天的熱度沒有明顯的變化。大多數城市的國慶節平均每天7天的數量不如9月的周末，也沒有黃金、九、銀、十"堆起來看房子的熱景"。
