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在多種因素的影響下，今年的國(guó)慶假期期間，房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)相對(duì)平緩。

根據(jù)貝殼研究所的數(shù)據(jù)，今年十月一日至八日，主要十八個(gè)城市的二手房日平均成交量較去年同期增加百分之五十。其中杭州、合肥的交易量翻了一番多，重慶、西安、北京、上海、廣州等城市的成交量增長(zhǎng)了50%以上。但與此同時(shí)，深圳受到調(diào)控的影響，今年黃金周比去年下降了47%，廊坊下跌了45%。

在價(jià)格方面，與去年同期的普遍下跌不同，今年國(guó)慶節(jié)期間，18個(gè)重點(diǎn)城市的二手房平均成交價(jià)較去年同期上漲了約12%，而上海、廣州、煙臺(tái)、合肥、南京等城市的價(jià)格則較去年同期大幅上漲。

貝殼研究所指出，今年國(guó)慶節(jié)期間，市場(chǎng)較去年同期大幅增長(zhǎng)，主要原因是疫情后政策的延遲效應(yīng)。主要表現(xiàn)如下：(1)改善住房交換需求。與去年同期相比，重慶、廣州、杭州的新上市數(shù)量顯著增加，上市數(shù)量和交易量翻了一番，說(shuō)明市場(chǎng)交易主要來(lái)自業(yè)主對(duì)住房的需求。(2)中高檔住宅比例增加。北京的剛性需求交易比例從300萬(wàn)上升到4。住房供應(yīng)比例從去年的450萬(wàn)下降到去年的500萬(wàn)。上海市住房供應(yīng)在300萬(wàn)以下的比例下降，住房供應(yīng)的比重增加了800多萬(wàn)。廣州房?jī)r(jià)也呈現(xiàn)出較高的交易份額的上升趨勢(shì)。

但就短期而言，今年黃金周市場(chǎng)的總體趨勢(shì)仍在下滑。根據(jù)數(shù)據(jù)，今年9月，主要18個(gè)城市的二手房交易量較前一個(gè)月下降了14%。10月份的第一周，主要18個(gè)城市的二手房日均成交量比9月下降了18.6%。其中13個(gè)城市的平均成交價(jià)較前一個(gè)月下降了14%。

自7月份以來(lái)，監(jiān)管政策的影響正在公布。"貝殼研究所表示。

由于地方市場(chǎng)在第二季度大幅升溫，自7月以來(lái)，各級(jí)監(jiān)管機(jī)構(gòu)和地方政府頻繁出臺(tái)監(jiān)管政策，第三季度市場(chǎng)過(guò)熱的勢(shì)頭有所緩解。

在新房方面，根據(jù)諸葛亮住房搜索數(shù)據(jù)研究中心的監(jiān)測(cè)，2020年國(guó)慶中秋節(jié)假期，重點(diǎn)10個(gè)城市新增住房銷售面積728600平方米，較去年國(guó)慶周小幅增長(zhǎng)1.6%。

然而，由于今年的假日比往年多了一天，從日平均銷售面積來(lái)看，2020年10個(gè)重點(diǎn)城市的日均銷售面積為91100平方米，比去年同期下降了11.1%。日均銷售面積低于歷史水平，為2015年以來(lái)的最低水平。

從各城市的角度來(lái)看，10個(gè)重點(diǎn)城市的日平均銷售面積比去年同期增加和減少了一半，其中北京、武漢、蘇州、大連和青島的日均銷售面積比去年同期減少了30%以上。

隨著旅游需求的增加，購(gòu)房者在長(zhǎng)假期間更加關(guān)注旅游，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的關(guān)注也在減弱，過(guò)去三年，所謂的"國(guó)慶黃金周"房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)褪色，"該機(jī)構(gòu)說(shuō)。

北京的情況很有代表性。根據(jù)官方消息，在黃金周前7日，北京發(fā)放了七份新的住宅項(xiàng)目預(yù)售證，新增供應(yīng)面積為420000，是去年同期的2.1倍。但整個(gè)黃金周期間，北京新房的日均成交量同比下降了24%。

貝殼研究所分析稱，在目前的融資和債務(wù)壓力下，"十一一"期間的貨運(yùn)意愿很強(qiáng)，但實(shí)際交易情況卻不如預(yù)期好。一方面，房屋公司并沒(méi)有采取比預(yù)期更多的促銷措施；另一方面，預(yù)計(jì)北京的客戶未來(lái)會(huì)穩(wěn)定市場(chǎng)價(jià)格，因此他們選擇在今年黃金周期間多旅游和玩，導(dǎo)致整體客流量低于去年同期。

對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的第四季度，大多數(shù)機(jī)構(gòu)認(rèn)為，由于新的融資壓力，住房公司將繼續(xù)加大商品推廣力度，市場(chǎng)成交量預(yù)計(jì)也會(huì)上升。但在一些監(jiān)管措施下，房?jī)r(jià)難以大幅上漲。在二手房方面，在強(qiáng)有力的監(jiān)管和控制下，市場(chǎng)反彈的力度也相對(duì)有限。