百強房企前九個月銷售額同比增7.4% ，第4季度去化還有一定的壓力
2020年前9個月，百強住宅企業的銷售業績比去年同期增長了7.4%。雖然前100家住宅企業的銷售規模在第三季度與第一和第二季度相比有所恢復，但9月份大型住宅企業的營業額呈下降趨勢，大型住宅企業的年銷售目標不如前幾年同期。
10月8日晚，中國海外開發公司宣布，2020年9月，中國海外系列公司合同地產銷售額約348.92億元，相應銷售面積約15.751萬平方米，同比增長20.5%，同比增長20.5%。1月至9月，中國海外系列公司累計合同地產銷售額約2571.86億元，累計銷售面積約1376.7萬平方米，分別同比增長4.3%和0.4%。
早些時候，碧桂園公布了9月份的銷售數據。到2020年9月，該公司股東權益的合同銷售額約為646.3億元，比去年同期增長25.3%，歸屬于公司股東權益的合同銷售面積約為759萬平方米，比去年同期增長了31.67%。
據克瑞研究中心統計，到2020年9月，百強住宅企業實現全口徑銷售133261萬億元，比上月增長19.3%，比去年同期增長24.8%。2020年前9個月，百強住宅企業累計實現865118萬億元，比去年同期增長7.4%。
在該行業排名前十的住宅企業中，9月合同銷售增幅最高的是綠化帶控股，同比增長139.9%；前9個月累計合同銷售增幅最大的是中國恒大和蛇口招商，同比增長17.4%。
在2020年，受這一流行病的影響，住房企業的銷售業績指標不如2018年和2019年。今年首三季，近三成房屋公司的年銷售目標均低于65%，是過去3年來的最高比率。截至9月底，8家住房公司實現了超過75%的年銷售目標，但總體份額也大大低于2019年同期。目前，許多住宅企業在全年銷售目標完成率較低，第四季度仍需加快推進步伐，加快改造項目。
9月份，房地產市場逐漸出現疲軟跡象，供應明顯減少，但交易表現平平。根據克瑞研究中心(Crewe Research Center)的統計數據，9月份30個重點監測城市的累計供應面積同比增長37%，而累計交易面積同比下降4%，縮小至8%。
各地區的市場繼續分化，長三角地區的交易明顯較弱。受政策調整的限制，杭州、寧波、南京、無錫等熱門城市市場明顯降溫，只有上海和合肥市場保持了較高的熱度?；浉郯拇鬄硡^市場的受歡迎程度并沒有下降，佛山和東莞的交易量繼續保持高位，較去年同期增長逾20%。中西部地區的市場已經降溫，武漢和重慶作為一個整體仍處于較高的交易量水平，但同比跌幅略低，成都和長沙的交易量有所下降，環比下降約10%。
克魯研究中心總經理林波表示，受疫情影響，今年前三季度銷售完成率不如往年，雖然四季度將是房企供應高峰期，但行業承壓的基本面尚未好轉，房企完成全年銷售目標不得不通過增加供應來實現。隨著9月房地產融資新規"三條紅線"的推出，年內房地產行業融資環境整體趨緊，房企資金壓力加大，土地獲取，開發，銷售節奏將受到較大影響在此背景下，更考驗企業的運營實力，卻倒逼房企加快運營管控效率，即在提振銷售業績的同時，加強回款流程管控，加快現金回籠，保證資金周轉
