“金九”不準確，九月份中國樓市價量下行趨勢
9 月份，中國房地產(chǎn)市場正在走弱，無論是交易量還是房價上漲都呈現(xiàn)出 "疲軟狀態(tài)"。
中國手指研究所指數(shù)研究部主任曹晶晶 9 日在一次在線形勢分析會議上表示，9 月份多址新房市場的成交量和價格上漲放緩。
就房價而言，9 月份白城新房的平均價格為每平方米 15643 元，較上月上漲 0.24%，較 8 月份下降 0.26 個百分點。這是自今年 3 月以來 100 個城市房價上漲幅度的第二次收窄，那是今年 7 月的最后一次調(diào)整。
根據(jù)商品房銷售數(shù)據(jù)，從一月到九月，50 個城市商品房的月成交面積約為二千八百二十萬平方米，比去年同期縮小到百分之六左右。
曹晶晶指出，總體而言，第三季度市場復蘇步伐加快，總成交量達到 2017 年以來的最高水平，同比增長約 10%。然而，9 月份，隨著監(jiān)管的不斷收緊，需求釋放的力度減弱，房地產(chǎn)交易量與去年同期相比大幅下降，絕對成交量低于 7 月至 8 月的水平，"金集" 不夠。
這種情況一直持續(xù)到 10 月初。在 10 月初，11 個城市的商業(yè)住宅平均日成交面積約為 120000 平方米，與 2019 年同期相比下降了 10% 左右，房地產(chǎn)市場的熱度也不高。
克魯研究中心發(fā)布的數(shù)據(jù)也反映了同樣的趨勢。該機構(gòu)表示，盡管供應穩(wěn)定釋放，但 9 月份的市場熱度有所調(diào)整，杭州、寧波、南京等熱門城市的房地產(chǎn)市場明顯降溫，交易量有所下降。9 月份，30 個重點城市的交易總量同比略有下降，同比增長 8%。
房地產(chǎn)市場越來越冷了嗎？" 根據(jù) Kerri 研究中心的分析，城市分化的概率將依次重復。一線城市的市場需求依然強勁，在第四季度持續(xù)的交易量中，交易量預計仍將保持在較高水平。在政策轉(zhuǎn)向和增長的作用下，二三線城市市場熱點的概率會降溫，交易可能會緩慢下降。處于弱勢的三線和四線城市的供需關(guān)系趨于惡化，疊加市場的購買力也不強。受疫情影響，首付和月供壓力明顯，缺貨風險仍需警惕。
