挑戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)成功的經(jīng)營規(guī)律
你怎么形容2020年的商業(yè)地產(chǎn)？是股票時代的經(jīng)營競爭，還是疫情后的自我調(diào)整和變化？無論是市場環(huán)境的變化，還是商業(yè)棋局的演變，商業(yè)經(jīng)營者都清楚地意識到規(guī)模已經(jīng)結束，現(xiàn)在的經(jīng)營手段和經(jīng)驗可以創(chuàng)造高效率、降低成本、確保企業(yè)強大的現(xiàn)金流。
業(yè)務效率的高低，也許我們可以直觀地感覺到企業(yè)財務報表中的一兩個。根據(jù)觀點指數(shù)公布的2019年中國商業(yè)地產(chǎn)100強名單，選取華潤、恒隆、龍湖、中海、碼頭、大成、太古、寶龍、新城等一線商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商為樣本。根據(jù)2020年中國報告數(shù)據(jù)，可以觀察到與運營能力密切相關的租金收入，租金收入基本在20億元左右。一些個別企業(yè)取得了更突出的收益業(yè)績。
受上半年疫情影響，許多企業(yè)的租金增長率也出現(xiàn)負增長，例如，由于全國分散布局和形式組合的多樣性，樣本AN在樣本中獲得了最高的租金收入，但它也是商業(yè)地產(chǎn)的巨大基礎，不可避免地導致上半年的增長率下降。樣本F企業(yè)在某一區(qū)域城市的商業(yè)地位很重，過度依賴幾個基準業(yè)務機構來貢獻收入和結構不平衡，因此它們的抗風險能力較差，因此在疫情中受到了很大的影響。
除了收入之外，商業(yè)地產(chǎn)的布局也是運營的關鍵因素之一。在2016年商務年會的旅行分享中，恒隆地產(chǎn)董事長陳啟宗表示，大多數(shù)市場參與者以高價買入，以更高的價格出售，但市場波動不定，一旦遭遇嚴重挫折，就沒有緩沖。對恒隆本人來說，除了抓住機會之外，他一直堅持"很多，很多"的金科玉律，即只購買土地的最佳位置，這也不同于他的大多數(shù)競爭對手。
優(yōu)越的地理位置和布局，可以讓企業(yè)獲得更好的投資回報和利潤空間。在一線城市之外，許多強大的二線城市受到企業(yè)的青睞。據(jù)相關研究機構稱，杭州、南京、蘇州、成都和武漢等城市將成為熱點，進入商業(yè)房地產(chǎn)投資的成熟期。
此外，不同企業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)面積和數(shù)量因經(jīng)營策略不同而不同。規(guī)模并不是衡量成功的唯一標準。對一些香港開發(fā)商來說，優(yōu)良的農(nóng)業(yè)、新的、步調(diào)緩慢的模式是其固有特征，資產(chǎn)價值可以更好地反映其價值。對于一些企業(yè)來說，同時擴張是它們的發(fā)展戰(zhàn)略。在這一過程中，如何考慮收入和利潤回報尤其值得許多同行討論。
他說："在市場逐步復蘇之際，商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營者在下半年的競爭會更加激烈。哪些企業(yè)能以卓越的經(jīng)營能力脫穎而出，成為行業(yè)的楷模？為此，該研究所在長期跟蹤觀察、數(shù)據(jù)分析和研究的基礎上，選擇并專門出版了"2020年中國商業(yè)房地產(chǎn)運營能力TOP 30"，這是一份值得業(yè)界研究的清單和重要指標，將在2020年年度商業(yè)會議上公布。屆時，在上海這個國際商業(yè)大都市舞臺上，來自全國各地的商業(yè)地產(chǎn)大亨和金融機構將聚集在這里，共同探討商業(yè)發(fā)展的未來。
