當前形勢對印度商業地產空間的影響
印度自2020年3月因當前形勢而進入封鎖以來，許多公司都轉向對大多數員工實行遠程辦公。因此，由于工作文化、購物模式、倉儲趨勢等方面的變化，人們對印度商業地產的未來進行了大量討論，這表明商業地產正在發生微妙的變化。那么，下一步該怎么做呢？該辦公室將不復存在還是暫時改變，然后我們就會恢復正常？新聞分析了這一情況。
現狀及其對辦公空間的影響
印度是工程和BPO行業大量外包業務的發源地。許多跨國公司在印度開設業務，是因為印度以較低的成本提供了會說英語的本地人才。商業辦公空間也受到了當前形勢的沖擊，這影響了幾乎所有行業。然而，專家們表示，這一領域可能很快會反彈。
在Housing.com組織的一個關于當前形勢對商業地產的影響的網絡研討會上，PuravankaraLtd.的商業和零售首席執行官VishalMirchandani說："自該國以來，關閉模式已于2020年4月和5月鎖定。"自6月份以來，我們就看到了一場關于擴張戰略的與客戶的對話。市場上有熱情，客戶正在評估可用的選擇。
談到復蘇的范圍，米爾查尼表示，隨著跨國公司新的財政年度開始，以及更有意義的對話開始，該行業可能會在2021年1月之前適度反彈。他補充稱，現在所有的希望都寄托在尋找新冠肺炎的疫苗或治療方法上，而新冠肺炎的疫苗或療法將迅速復蘇。
網絡研討會的另一位嘉賓是南印度辦事處(Southern India Office)常務董事阿皮托·梅赫羅特拉(ArpitMehrotra)，他表示，美國和歐洲國家正在進行商業咨詢。隨著印度提供合適的成本、人才和基礎設施，辦公空間將恢復活力。"與四月和五月相比，六月是非常積極的一年，因為許多有興趣的客戶正在印度尋找高質量的辦公空間。梅羅特拉說。
在家辦公對辦公空間需求的影響
自封鎖以來，在家工作的文化越來越受到重視，這可能會損害國內外公司對商業房地產的需求。許多公司最近宣布，他們的員工將永遠在家工作到2020年年底。即使在疫情結束后，許多公司也可以延長這種工作。然而，專家們指出，甚至在疫情爆發之前，IT工作就已經存在，辦公空間也不可能完全消失，因為包括銀行和金融服務提供商在內的許多領域都無法做到這一點。
根據CoWrks公司首席執行官Abshekgoenka的說法，"由于減少遠程辦公政策和辦公場所的分配等，由于社會距離規范，對空間的需求將增加，"此外，印度一級辦公資產的供應非常有限。供需之間的差距如此之大，即使出于任何原因，包括在家工作，也會使需求減少10%或15%，在可預見的三至五年內仍然會出現供過于求的情況。
順便說一句，Netflix已經在孟買租賃了8800平方英尺的辦公空間，摩根士丹利已經租賃了110萬平方英尺的辦公空間。在諾伊達的郊區市場，MetLife已經租用了295000平方英尺的辦公空間，而在班加羅爾，微軟和英特爾都在尋找100萬平方英尺的土地來擴建工程辦公室。
印度商業辦公空間的未來
最近，一位領先的房地產顧問進行了一項調查，以了解員工在工作中的偏好。有趣的是，近90%的受訪者表示，他們在在家工作時想念辦公室環境。這可以作為判斷辦公空間不會過時的依據，而新常態將涉及一種辦公室文化，這種文化可能每周限為兩天。
此外，包括孟買和班加羅爾在內的主要城市辦公空間的最新更新表明，需求正在上升，但需要進行更多的定制和修改。盡管嘗試了"在家辦公"模式，但大多數領先的科技公司還是續簽了辦公室租約。埃森哲(Accenture)、甲骨文(Oracle)、IBM、TCS、微軟(Microsoft)和其他許多國內公司已經續簽了租賃協議，在前四大城市，如班加羅爾、海得拉巴、浦那和孟買，租賃面積超過350萬平方英尺(約合350萬平方英尺)。
