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北京第三季度出租市場(chǎng)報(bào)告。今年第三季度，北京租房市場(chǎng)繼續(xù)修復(fù)，根據(jù)報(bào)告，交易量同比增長(zhǎng) 34.0%。一個(gè)月內(nèi)，7 月和 8 月的交易量較前一個(gè)月上升，8 月份達(dá)到峰值。在租金方面，北京第三季度的平均租金為 85.2 元 / 平方米，同比增長(zhǎng) 2.2%，但同比下降 3.0%。

展望市場(chǎng)，貝殼研究所預(yù)計(jì)，北京租房市場(chǎng)的熱度可能在第四季度迅速下降，呈現(xiàn)下降趨勢(shì)。在新冠肺炎疫情不再重演的情況下，預(yù)計(jì)明年春節(jié)后租賃市場(chǎng)將回升。

租房成交量在 8 月份達(dá)到頂峰，租金反彈

據(jù)貝殼研究所（Shell Research Institute) 的統(tǒng)計(jì)，北京第三季度的租金周轉(zhuǎn)率比第二季度增長(zhǎng)了 34.0%，8 月份從一個(gè)月就達(dá)到了峰值。

按月計(jì)算，隨著自七月起防疫控制措施不斷改善，以及畢業(yè)租金旺季的來(lái)臨，七月及八月的租金成交量持續(xù)上升，八月份達(dá)高峰，雖然九月份較前一個(gè)月下降百分之二十點(diǎn)三，但租金市場(chǎng)開(kāi)始進(jìn)入傳統(tǒng)租金的淡季。

根據(jù)貝殼研究所的統(tǒng)計(jì)，今年第三季度，各市區(qū)的租金周轉(zhuǎn)率大幅上升，除通州、常平、順義和宜莊開(kāi)發(fā)區(qū)外，其他城市地區(qū)的租金周轉(zhuǎn)率比一個(gè)月前增長(zhǎng)了 20% 以上，疫情好轉(zhuǎn)后，北京各地的租賃市場(chǎng)出現(xiàn)了不同程度的熱恢復(fù)。

就租金價(jià)格而言，今年第三季度北京的平均租金為每平方米 85.2 元，比前一個(gè)月增長(zhǎng) 2.2%，比上年同期下降 3.0%。從次區(qū)域角度看，西城、海淀、石景山、房山四城區(qū)租金略有上漲，其余城區(qū)租金環(huán)比下降，環(huán)比上漲，降幅不到 5%。每個(gè)市區(qū)的租金水平保持穩(wěn)定。不過(guò)，與去年同期比較，所有市區(qū)的租金均較去年同期下跌百分之十以下。

2020 年 1 月至 9 月北京租房成交量和租金水平

照片源殼研究所

上市的平均價(jià)格降低了，否則在第四季度可能會(huì)很快轉(zhuǎn)冷。

值得一提的是，第三季度北京的交易周期為 39.1 天，比前一年減少 3.7 天，比去年同期延長(zhǎng) 10.9 天。" 同時(shí)，客源交易周期為 21.3 天，比上年減少 2.5 天，比去年同期延長(zhǎng) 13.0 天。從月比來(lái)看，第三季度房源交易周期有所下降，但與去年同期相比，第三季度房源交易周期仍保持在較高水平，疫情好轉(zhuǎn)后，租賃市場(chǎng)逐步修復(fù)，但仍需一段時(shí)間。

目前，業(yè)主對(duì)出租的信心尚未恢復(fù)，平均房?jī)r(jià)仍在下降。根據(jù)貝殼研究所（Shell Research Institute) 的統(tǒng)計(jì)，今年第三季度新房平均價(jià)格為 86.7 元 / 平方米，較前一個(gè)月下降 1.9%，較去年同期下降 3.6%。受疫情影響，業(yè)主預(yù)計(jì) 2 月份租金將大幅下降。6 月份上漲后，7 月、8 月和 9 月再次下跌，但跌幅持續(xù)縮小，市場(chǎng)復(fù)蘇。

疫情前半年過(guò)后，租戶更喜歡小房子。根據(jù)貝殼研究所的統(tǒng)計(jì)，今年第三季度，租房面積不足 60 平方米的家庭比例為 34.2%，比去年增長(zhǎng)了 1.7 個(gè)百分點(diǎn)。今年 9 月，60 平方米以下的家庭比例為 35.0%，比前一個(gè)月增長(zhǎng) 0.7 個(gè)百分點(diǎn)，比去年同期增長(zhǎng) 2.4 個(gè)百分點(diǎn)。

對(duì)于未來(lái)第四季度北京租賃市場(chǎng)的前景，貝殼研究所指出，根據(jù)往年市場(chǎng)變化的趨勢(shì)，由于租賃市場(chǎng)需求的減弱，市場(chǎng)將進(jìn)入傳統(tǒng)的淡季租賃市場(chǎng)。" 根據(jù)貝殼研究所（Shell Research Institute) 的數(shù)據(jù)，9 月份的租金周轉(zhuǎn)率同比下降 20.3%，租房?jī)r(jià)格環(huán)比下降 4.1%，出租旺季開(kāi)始出現(xiàn)。在今年疊加疫情的影響下，第四季度租房市場(chǎng)的熱度可能會(huì)迅速下降，呈現(xiàn)下降趨勢(shì)，租房市場(chǎng)也會(huì)越來(lái)越冷。在疫情不重蹈覆轍的情況下，明年春節(jié)后租金市場(chǎng)有望回升。