唐山加碼房地產調控 ，二套房首付升了一半、捂盤惜售現象受禁
唐山市在一個月前參加了住房建設部召開的一些城市房地產從業人員會議后，也更新了房地產監管政策。9 月 28 日，唐山市人民政府官方網站發布了 "關于加強對房地產市場調控的通知"(簡稱 "通知")，加強了房地產調控，從增加住宅用地供應、"限制房價、競爭地價"、"將第二套住房首付率提高到 50%，打擊投機性住房銷售"。
殼牌研究所（Shell Research Institute) 高級分析師潘浩表示，與 2017 年唐山市房地產調控政策相比，這一輪政策的重點是消除差距和填補缺口，全面打擊住房投機，并在長期機制的 "工具箱" 中使用各種工具。目前，除了銀川市場考察外，參加全國專題討論會的其他城市都有全面的升級和監管政策。
第二套套房的首付比率從 40% 提高到 50%
提高首付率和免征增值稅年限已成為這一輪熱點城市房地產調控的一貫舉措，如以往沈陽樓市新政策、個人兩套商品房首付率由 40% 提高到 50%、長春購買三分之一或更多商品房不發放貸款等。
唐山市今天發布的 "通知" 調整了住房信貸差異化政策：對于已在中區擁有一套住房的家庭，為改善生活條件申請商品房貸款的首付比例不低于 50%；購買第三套以上住房的家庭，暫不發放商品房貸款。
據報，在此之前，唐山規定套房首付比率不少于三成，而第二套單位的首付比率則不少于四成。" 對于購買第三套或更多住房的家庭，暫停發放商業個人住房貸款。這一次是為了提高第二套住房首付比例，研究所研究中心主任嚴月津分析，這與其他政策類似，收緊城市，充分說明一些過熱的城市會就二次住房貸款問題發表文章，通過提高首付比率來抑制投資投機需求，真正體現打擊住房投機需求的指導作用。
增加宅基地供應 " 限制房價，爭奪土地價格
除了抑制投機性房地產投機方面的購房成本外，這一輪熱火朝天的城市房地產調控政策也是同樣的行動，也是從土地、住房供應方面入手的。
唐山通知明確表示，我們將繼續增加中部地區（魯南區、魯北區、高新技術產業開發區）的商品房用地供應，增加唐鋼股份有限公司搬遷區、城南開發區、老焦大區、西站等地的土地供應。
此外，唐山市將增加經濟適用住房用地供應，通過各種渠道解決中低收入家庭、新就業工人和穩定就業的農民工的住房困難。通過向高層次人才城市引進人才的方式，享受 "鳳凰人才" 購買優惠政策。
同時，唐山還通過 "價格" 調整了當地和住房市場的過熱。
根據通知，唐山市將實行 "限制房價和競價" 的土地轉讓政策，比例不得低于土地供應面積的 50%。對于 "限價、競爭性地價" 提供的地塊，固定房屋銷售價格將納入土地轉讓合同。出售房屋時，不得超過商品房銷售價格記錄的固定銷售價格。
據殼牌研究所統計，今年 1 月至 9 月，唐山住宅用地累計交易規劃建設面積下降了 25.1%，市場缺口仍然很大。潘浩說，這一輪增加土地市場供給的政策，同時實施了 "限價、限價" 政策，防止土地市場熱度上升會導致房價上漲。
制定一份 "黑名單" 以打擊推高房價等
此外，唐山新政還從資金、證據、營銷等方面加強了對房地產市場的違法監管。
其中，根據項目節點加快商品房進入市場的步伐，堅決有效地防止房地產開發企業遮住盤珍惜銷售。通知規定，商品房項目符合預售條件的，必須在三十日內申請預售許可證；申請商品房售價的，必須在十日內申請預售許可；申請預售許可證的，必須在十天內一次性向社會出售。嚴厲打擊房地產開發企業包攬市場，珍惜銷售，抬高房價，一經發現，就被列入 "黑名單" 管理。
同時，加強對房地產市場的監管，嚴格依法查處房地產開發企業和房地產中介服務機構投機炒房。具體措施包括：在開發項目取得預售許可證之前，房地產開發企業不得以排版、發放 VIP 卡等形式登記預約。房地產開發企業取得預售許可證的，實際買受人必須與訂戶（直系親屬除外）一致，房地產開發企業不得辦理改名手續，房地產中介服務機構應當依照規定，向房地產主管部門備案，不得發布、炒作房價上漲的虛假消息，不得以投機手段非法牟利，不得以虛假手段促進房價上漲。
在金融監管方面，嚴禁資金非法流入房地產市場，房地產開發企業和房地產中介服務機構不得以任何形式提供 "定金" 等服務，也不得與其他金融機構合作。發現后，列入 "黑名單" 管理，合作提供 "首付貸款" 和其他違法服務的金融機構，應當按照規定嚴肅處理。
唐山房價在幾個月后上漲，新政將對市場產生影響
自 7 月以來，熱點城市新一輪的房地產市場調控遭到了沖擊，中原房地產研究中心的統計數據顯示，超過 25 個城市已經出臺了 30 多項緊縮政策。
8 月 26 日，住房和建設部在一些城市召開了房地產工作會議。沈陽、長春、成都、銀川、唐山、常州等 6 個城市參加了會議。在這些城市中，由于房價上漲或地方經濟過熱，上述城市出臺了新的房地產調控政策，以遏制房地產市場和地區的過熱。
就唐山而言，近幾個月來房價大幅上漲，連續幾個月位居全國前列。根據國家統計局公布的 70 個大中城市價格指數，唐山市新商品房價格在 6 月份的 70 個城市中排名第二，上漲 1%。7 月份，新商品房價格上漲在 70 個大中城市中排名第三，漲幅為 1。8 月份，新房價格上漲了第四位，第五位是二手房，環比漲幅超過 1%。
在此背景下，唐山房地產新政出臺。關于政策的目的，通知說，要實現穩定地價、穩定房價、穩定預期的目標，支持合理的住房需求，遏制投機，加強房地產金融監管，依法打擊房地產市場的違法違法行為，規范房地產市場秩序，促進房地產市場的穩定健康發展，努力營造城市房價低企的優勢。
在中原房地產首席分析師張大維看來，唐山新政的實際調控政策總體上不是很強，主要是因為第二次購房首付收緊了，預計會對市場產生一定的影響。
