“金九”熱度持續(xù)，北京二手房網(wǎng)簽量增加了 30% 以上
北京二手房市場正在穩(wěn)步復(fù)蘇，"金牛" 成交量繼續(xù)回升。據(jù)北京中原地區(qū)統(tǒng)計，截至今年 9 月，北京市二手房地標(biāo) 27,14657 處，成交量同比增長 7%，同比增長 35%。
從今年的整體趨勢來看，根據(jù)殼牌研究所的統(tǒng)計數(shù)字，今年一至九月，北京二手房的累計成交量較去年同期增長百分之三點(diǎn)五，首次轉(zhuǎn)為負(fù)值；但受結(jié)構(gòu)性因素影響，平均成交價格較去年同期連續(xù)五個季度持續(xù)下跌。
業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，"金牛" 之后，經(jīng)過季節(jié)性反彈后，第四季度市場自然會回落。然而，受需求釋放節(jié)奏的影響，加上新增住房市場的轉(zhuǎn)移，預(yù)計第四季度的市場反彈將比去年同期更弱，整體價格漲幅將保持穩(wěn)定。
與去年同期比較，九月份二手房屋網(wǎng)絡(luò)的簽名數(shù)字上升了 35%。
在整個第三季度，北京對二手房的需求保持了穩(wěn)定的釋放趨勢。根據(jù)殼牌研究所的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，到今年 9 月底，北京二手房交易量轉(zhuǎn)為負(fù)數(shù)，第三季度同比增長 45.8%，為 2018 年第二季度以來的最高增幅，比前一個月下降 10%。
金集 " 期間，北京二手房市場的人氣并沒有下降，網(wǎng)上簽名數(shù)量比去年同期略有上升，遠(yuǎn)高于去年同期。據(jù)北京中原地區(qū)統(tǒng)計，截至 27 日，北京市二手房凈簽名數(shù)量停止下降，9 月份回升至 14657 個單位，比上月增長 7%，同比增長 35%。預(yù)計到 9 月底，二手房網(wǎng)絡(luò)簽名數(shù)量仍將超過 16000 個單位。
網(wǎng)上簽證數(shù)據(jù)有一定的滯后性，從 9 月份經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的實(shí)際交易量來看，也是穩(wěn)步上升的。根據(jù)北京麥田監(jiān)測的交易數(shù)據(jù)，截至 26 日，9 月份實(shí)際交易量同比增長 0.8%。
針對這一波市場，殼牌研究所分析認(rèn)為，大興區(qū)、門頭溝區(qū)、通州區(qū)等城市外圍地區(qū)平均房價下降幅度較大，進(jìn)入市場門檻較低，市場需求剛性，同時貸款周期穩(wěn)定在 30 天，比第二季度高點(diǎn)縮短 17 天，第一、二次平均抵押貸款利率連續(xù)四個月保持低水平，資本成本低，金融環(huán)境相對寬松，也吸引了需求進(jìn)入市場。
從區(qū)域交易的角度來看，來自北京中原的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，9 月份，朝陽區(qū)繼續(xù)領(lǐng)先于區(qū)域二手房市場，占全市二手房交易總量的 23%，其次是海淀區(qū)和豐臺區(qū)。
而從交易結(jié)構(gòu)來看，9 月份，90 平方米以下的產(chǎn)品面積仍然是主要交易，占 62%，與 8 月份基本相同；主要戶型主要是兩居室，其次是三居室。
平均成交價連續(xù)五個季度出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性下跌
就平均交易價格而言，殼牌研究所（Shell Research Institute) 的數(shù)據(jù)顯示，北京二手房的平均交易價格連續(xù)五個季度持續(xù)下跌，其中第三季度同比下降 1.9%，較第二季度收窄 0.3 個百分點(diǎn)。
根據(jù)殼牌研究所的分析，北京二手房的平均價格繼續(xù)下降，主要受交易結(jié)構(gòu)變化的影響。數(shù)據(jù)顯示，在西城區(qū)實(shí)施政策后，西城區(qū)二手房交易比例降至 2018 年以來的最低水平，僅占全市成交量的 5.9%，比第二季度下降 3.2 個百分點(diǎn)。與此同時，市場交易在第三季度轉(zhuǎn)移到了周邊城市地區(qū)，非主要城市第六區(qū)的交易量增加了 2.2 個百分點(diǎn)，這是自 2017 年以來第一個季度的最大增幅，導(dǎo)致城市平均價格出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性下降。
逐月殼牌研究所價格指數(shù)顯示，自 2 月份以來，北京二手房價格指數(shù)自然反彈，整體月浮動在 2% 以內(nèi)；第三季度，月度波動收窄至 0.5% 以下，整體市場價格表現(xiàn)穩(wěn)定。
在市場領(lǐng)先指數(shù)方面，殼牌研究所（Shell Research Institute) 的數(shù)據(jù)顯示，截至 9 月 27 日，自 5 月份以來，業(yè)主的價格漲幅連續(xù) 4 個月下降，9 月份降至 12.9%，較今年最高水平累計下降 5.7 個百分點(diǎn)。業(yè)主預(yù)計將保持疲軟，未來的平均價格可能會略有下降。
此外，從交易周期來看，9 月底的交易周期縮短了 7 天至 114 天，略有改善，但較去年同期延長了 12 天，整體水平仍處于較高水平，客戶方的交易周期連續(xù)兩個月穩(wěn)定在 98 天，表明客戶購買住房的決定仍然謹(jǐn)慎。
該行業(yè)預(yù)計第四季度將回落，全年價格穩(wěn)步上漲。
展望下一個市場趨勢，北京中原分析指出，北京二手房市場預(yù)計會受到十月份 "國慶假期" 的影響，大量互聯(lián)網(wǎng)簽名的概率大幅下降。
殼牌研究所（Shell Research Institute) 的分析指出，一方面，當(dāng)前國內(nèi)經(jīng)濟(jì)繼續(xù)復(fù)蘇，貨幣政策保持穩(wěn)定，整個金融環(huán)境預(yù)計穩(wěn)定；另一方面，北京二手房市場在新上市、庫存來源和價格方面相對穩(wěn)定。預(yù)計第四季度沒有必要出臺重大監(jiān)管政策，供應(yīng)方預(yù)計將繼續(xù)穩(wěn)定。
殼牌研究所進(jìn)一步指出，經(jīng)過傳統(tǒng)的季節(jié)性反彈，北京二手房市場預(yù)計進(jìn)入第四季度將自然回落。然而，受需求釋放節(jié)奏的影響，預(yù)計第四季度新增住房市場的反彈將比去年同期更弱。在供求穩(wěn)定、貨幣條件寬松的情況下，預(yù)計全年房價上漲將是穩(wěn)定的。
