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12月15日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的《2020年12月商品房銷售價(jià)格變動(dòng)情況》顯示，2020年我國將全面落實(shí)房地產(chǎn)長效機(jī)制，因地制宜，多措并舉，促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展房地產(chǎn)市場。但也可以看出，2021年市場將集中在核心城市，部分城市的房價(jià)將面臨較大的上漲壓力。

數(shù)據(jù)顯示，2020年12月，四個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月提高0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州分別上漲0.3%、0.2%和0.7%，深圳下跌0.1%。二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。31個(gè)二線城市新建商品房和二手房銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，漲幅與上月持平。35個(gè)三線城市新建商品房和二手房銷售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.1%和0.2%，漲幅與上月持平。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，2020年，在7月至8月樓市暴漲之后，四季度整體樓市開始放緩。不過，12月份，在二三線城市房價(jià)基本穩(wěn)定的情況下，一線城市出現(xiàn)了明顯的翹尾現(xiàn)象。

殼牌研究院首席市場分析師徐曉樂表示，年底市場明顯高于以往。據(jù)殼牌研究院數(shù)據(jù)顯示，2020年12月四個(gè)一線城市二手房成交量環(huán)比增長20.5%，其中廣州、上海的月成交量達(dá)到2019年以來的最高水平。

“四大一線城市二手房價(jià)格上漲速度明顯加快”，張大偉表示，受疫情影響，大量留學(xué)人員回國，增加了市場需求。深圳、上海、廣州、北京等一線城市學(xué)區(qū)房需求明顯增加。本輪尾聲，學(xué)區(qū)房年底表現(xiàn)明顯。

不過，張大偉預(yù)計(jì)，雖然從交易量來看，2020年全年交易量將達(dá)到17萬億左右，創(chuàng)下新的歷史紀(jì)錄。不過，隨著新一輪調(diào)控政策的不斷升級，多數(shù)城市房價(jià)上漲趨勢將保持不變，漲幅將繼續(xù)放緩。他認(rèn)為，樓市熱度仍將聚集在核心城市，一線城市很可能成為下一季度房價(jià)上漲的領(lǐng)頭羊。

對此，上海易居房地產(chǎn)研究院助理研究員趙一奇也表示，2020年12月，70個(gè)城市二手房價(jià)環(huán)比上漲0.12%，接近“冷”區(qū)間。目前，熱點(diǎn)城市調(diào)控政策基本趨緊，房地產(chǎn)金融政策進(jìn)一步收緊。此外，在“以房不炒”的指導(dǎo)下，地方政府堅(jiān)持穩(wěn)定物價(jià)的目標(biāo)，大城市的住房問題也會(huì)受到關(guān)注。預(yù)計(jì)未來幾個(gè)月，70個(gè)城市房價(jià)環(huán)比漲幅仍將收窄甚至轉(zhuǎn)為負(fù)增長。