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在新冠肺炎流行之前，倉儲(chǔ)是零售商需要考慮的關(guān)鍵問題之一。如今，隨著全球網(wǎng)上購物的激增，今年的退貨數(shù)量預(yù)計(jì)將飆升，對(duì)倉儲(chǔ)空間的需求將繼續(xù)增長。

根據(jù)世邦魏理仕的數(shù)據(jù)，通過電子商務(wù)購買的商品的回報(bào)率通常高達(dá)30%，這一現(xiàn)象增加了對(duì)存儲(chǔ)空間的需求。預(yù)計(jì)未來五年還需要4億平方英尺的空間來滿足退貨需求。

隨著消費(fèi)者需求的變化，電子商務(wù)將繼續(xù)發(fā)展，戰(zhàn)略配送中心對(duì)于零售商的成功正變得越來越重要。世邦魏理仕表示，零售商每10億美元的電子商務(wù)銷售額就需要100萬平方英尺的存儲(chǔ)空間。

全球倉庫租金收入增長了10%

根據(jù)世邦魏理仕2020年第三季度的報(bào)告，嚴(yán)峻的市場環(huán)境推高了倉庫租金，第三季度的租金為每平方英尺8.09美元，同比上漲6.4%，為2019年第一季度以來的最高要價(jià)。在電子商務(wù)的推動(dòng)下，全球工業(yè)倉儲(chǔ)租賃收入增長了10%。

CBRE資本市場和機(jī)構(gòu)資產(chǎn)的副主席兼董事總經(jīng)理JackFraker說："與新的供應(yīng)相比，我們的凈吸收已連續(xù)41個(gè)季度增長。如今，網(wǎng)上購物正在急劇增長，今年年初，網(wǎng)絡(luò)購物占所有零售額的14%至15%。預(yù)計(jì)到2030年這一比例將達(dá)到39%。

電子商務(wù)倉儲(chǔ)需求將繼續(xù)飆升

全球物流和工業(yè)研究主管兼投資者服務(wù)董事總經(jīng)理賈森·托利弗(JasonTolliver)表示："物流和倉儲(chǔ)無疑是2020年的贏家。"預(yù)計(jì)到2021年，物流倉庫對(duì)電子商務(wù)空間的需求將超過2億平方英尺。到2022年，這一空間需求將再增加2億平方英尺。

新冠肺炎的流行極大地?cái)_亂了供應(yīng)鏈，大多數(shù)消費(fèi)者囤積商品。因此，大多數(shù)零售商需要更多的空間來儲(chǔ)存貨物，以滿足消費(fèi)者的需求。

托利弗認(rèn)為，電子商務(wù)驅(qū)動(dòng)的倉庫租賃主要集中于區(qū)域配送中心和城市物流，這使得零售商能夠使庫存更貼近消費(fèi)者，更好地滿足消費(fèi)者對(duì)快速交貨的需求。此外，退貨也是電子商務(wù)生態(tài)系統(tǒng)中一個(gè)重要且日益增長的部分。與主要消費(fèi)中心相鄰的地方可以幫助零售商管理逆向物流運(yùn)輸，加快庫存周期。

一些大型實(shí)體零售商正在將門店轉(zhuǎn)移到倉庫，比如沃爾瑪(Wal-Mart)的商店，其他零售商正在重新配置一些商店，使其成為配送中心。

托利弗說，在達(dá)拉斯、芝加哥、亞特蘭大、南加州、休斯頓、賓夕法尼亞、印第安納波利斯、多倫多和鳳凰城等地區(qū)，最強(qiáng)勁的工業(yè)租金需求預(yù)計(jì)將增長100多萬平方英尺，北美工業(yè)市場的2/3將在未來24個(gè)月內(nèi)增長100多萬平方英尺。