2020年下半年有三十多城加碼樓市調控政策
為落實“房住不炒”定位、確保住房需求的支持，西安住房建設局等部門聯(lián)合發(fā)布了"關于進一步加強房地產(chǎn)市場調控的通知"(以下簡稱"通知")，從嚴格控制房價、加強售前管理、充分發(fā)揮差異化信貸調控政策在房地產(chǎn)市場中的作用等方面入手。
具體來說，關于第二套住房首付比例的"通知"有了比較明顯的細化，比如在西安擁有90平方米到144平方米的住宅面積(包括144平方米)，購買第二套144平方米以下的住房面積，首付商業(yè)貸款的比例不低于50%；如果第二套住房面積超過144平方米，則商業(yè)貸款首付比例不低于60%。西安住房面積超過144平方米的家庭，第二套住房面積在144平方米以下的，商業(yè)貸款首付比例不低于60%；第二套住房面積超過144平方米的，商業(yè)貸款首付比率不低于70%。
此外，"通告"還明確指出，如果首付比率得到滿足，如果家庭住房的商業(yè)貸款未結清，而商業(yè)貸款又被用于購買住房，首期付款的比例不應低于60%。
從內容上看，西安出臺的政策主要是針對第二套住房，這也表明該政策確保了第一套剛性需求的合理需求，同時也保證了購房需求有針對性調整的投資傾向。"安居客房生產(chǎn)研究所58號所長張波在接受"證券日報"采訪時表示，總體來說，通過提高第二套公寓的首付比率，可以有效抑制非理性住房需求的增長，這對穩(wěn)定房價和地價具有積極意義。
根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的最新數(shù)據(jù)，西安10月份二手房價格同比上漲0.3%，同比上漲1.2%。由于11月數(shù)據(jù)尚未公布，加上安居客運專線二手房的掛牌價格，西安二手房價格11月同比上漲0.10%，同比上漲1.81%。
上海益居研究院智庫研究中心主任嚴躍進在接受"證券日報"采訪時說，西安發(fā)揮了差別信貸調整的作用，表現(xiàn)出三大特點：第一，政策具有完善和分類調控的因素，即對于第一套不同類型的家庭，第二套購房采用了差別信貸首付率，逐步顯示了"指導"，與兩套住房掛鉤。"第二，如果貸款沒有還清，那么第二套住房的首付比率至少為60%，以打擊房地產(chǎn)投機為導向；第三，它揭示了信貸緊縮的方向。
事實上，不僅是西安，自今年下半年以來，一些熱門城市從不同層面提升了房地產(chǎn)市場調控政策。根據(jù)中原房地產(chǎn)研究中心提供的數(shù)據(jù)，自7月以來，全國已有30多個城市在調控房地產(chǎn)市場。
可見，當前樓市調控對于需求側的調控更加深入。在張波看來，結合下半年出臺的調控政策思路，主要體現(xiàn)在兩個方面:一是以房價為錨，一旦價格上漲過快，政策調整將及時進行；二是政策的分化程度加大，尤其是針對首套和二套住房，不僅包括首付比例和貸款的金融政策分化，還包括搖擺分配政策的分化。總體來看，調控政策持續(xù)落地的同時，既兼顧穩(wěn)定房價的目的，又有助于降低房地產(chǎn)市場的金融風險，同時起到弱化房地產(chǎn)投資屬性的作用。"。
