典型住宅企業在前11個月的目標完成率被嚴重分割
11月30日，中國手指研究所、克里、益漢等多家研究機構發布了1月至11月住房企業銷售業績百強榜。在逐級住房公司的銷售促進和復蘇下，每家梯級住房公司的銷售業績門檻逐步提高，數千億家住房公司的產能擴大到32家，比前一個月增加6家，比去年同期增加5倍，表現出很強的搶占收入的意愿。
從2020年1月至11月，三大住宅企業的門檻值為6025億元，比上年增長4.9%，分別比上年增長8.6%、9.9%、14.5%和9.9%，TOP 30、TOP 50和TOP 100的門檻值分別增長8.6%、9.9%、14.5%和9.9%。
典型住宅企業目標完成率的差異
自今年年初以來，不同住房企業營地之間的步伐差距不斷擴大。根據中國參考院的數據，11月份超過1000億元的32家超級營地企業的平均銷售增長率為9.7%，27家一線企業(500億~1000億元)的平均銷售增長率為12.3%，第二營的60家企業(200億~500億元)的平均銷售增長率為10.4%。38個第三營(100億~200億元)和13個第四營住房企業的平均增長率為負，分別為-0.1%和-0.53%。第三，第四營住房企業在今年疫情中的競爭力和新的資本監管規定的競爭力略有下降。
他說："但是，中央企業在這個月集中了他們的房地產項目。據北京產權交易所公布的統計，11月份房地產行業產權轉讓項目總數為24個，高于前10個月的總和。其中，招商蛇口、中國金茂、華僑城的樓盤總價超過114億元。中國參考研究院認為，中央企業巨頭通過出售高負債率、低預期低效率的項目或股權，主動調整債務結構，降低債務水平，提高財務績效，顯示出"三條紅線"的監管力量。
11月份，住房企業的海外融資規模較去年同期大幅下降，在"三條紅線"下，近年底的融資成本再次上升。
就融資規模而言，中國參考研究所的數據顯示，11月份海上發行的信用債券和外債規模較前一個月增長了50%以上。2020年1-11月，房地產信貸債券發行規模5804億元，比去年同期增長14.6%，境外債券發行規模4363億元，比去年同期下降20.3%。11月份，房地產信貸債券發行規模484億元，比去年同期增長53.0%，比去年同期增長55.0%；境外債券發行規模406億元，比去年同期下降35.3%，同比增長54.7%。
十一月份，信貸債券及海外債券的融資成本輕微上升。二零二零年一月至十一月，房地產業信用債券的平均利率為百分之四點五二，比去年同期下降0.82個百分點，而海外債券的平均利率為百分之八點一二，較去年同期下降零點六個百分點。11月份，信用債券的平均利率為4.80%，比去年同期下降1.1個百分點，比10月份增長0.25個百分點，海外債券的平均利率為8.32%，比去年同期增長0.63個百分點，比10月增長0.48個百分點。
雖然新房銷售市場有所回升，但克里仍認為年底樓市不容樂觀:9，10月中部三線城市樓市短暫回暖，置業需求發揮作用，但成交占比明顯低于往年。11月以來，市場全面遇冷，購房者觀望情緒越來越濃，普遍預期房價會下跌，房企力推的板塊去化壓力加大。疫情過后，購房者普遍閉上錢袋子，大多看的是整個城市的價格，購房決策周期明顯拉長，且對價格極為敏感，100元/平方米的差價成為是否購買的重要因素。即使未來成交回暖，幅度也有限。相比之下，核心一二線城市市場需求旺盛，隨著年底房企加大供應，成交有望重回高位。多數三四線城市市場需求和購買力瓶頸明顯，疫情不斷加大市場下行壓力。即使年底供貨量增加，成交也很難回到年內最高水平。"。
