誰動了上海舊改“芝士”
有人戲弄世界上最貴的涂鴉作品是在紅圈里寫一個字"撕下來"。
拆遷是舊改革工作中更為普遍和重要的一部分，也是這一步，使許多人意識到所謂的"隔夜財富"。"而廣東地區穿著大背心、腳拖、手持鑰匙串的"公共憲章"形象，早已在廣場上廣為流傳。
然而，"拆除第二代"一詞自然并不是廣東獨有的。在離廣東千里之外的上海，中國最早的一批"拆除第二代人"。
當時上海正處于大力推進城市建設的熱潮中，"舊改革成為當時的熱門詞，為了更好、更快地推進這一工作，上海歡迎社會資本的積極進入，因此，從北方的瑞安和仁能到本土的大華和中遠，香港和上海的開發商把上海舊改革的"第一塊蛋糕"分給了他們。
隨著漸進式時代的到來，房地產開發商迎來了一個快速發展的黃金時期，新的住宅企業還在繼續，房地產業的規模正在迅速擴大，在這一時期，"舊改革"一度從房地產業的主流水道中消失，只有少數幾家住房公司仍在關注它。
時代變了，增量市場慢慢走到了頂峰，股市來了，一線城市的土地資源越來越稀缺，越來越多想在北方插旗的開發商再次把注意力轉向舊的改革市場。
今年7月，中國航運與上海黃浦區人民政府簽署了合作框架協議，建國東路地區的舊改革項目正式進入實質性啟動階段，預計該項目投資近600億元，也將是其發展歷史上最大的投資。
同月，軍發集團在上海徐京老集鎮獲得了一個超大型城中村改造項目，這也是該集團首次進入上海老改革市場；9月8日，萬科股份有限公司在上海市寶山區燕湖鎮獲得47.25億元，改造上海市寶山區永湖鎮老集鎮村。
越來越多的房地產企業聚集在上海進行舊的改革，一場新的"蛋糕大戰"迫在眉睫。這一次，不同的"競爭者"加上不同的舊市場，很難決定誰贏誰輸。
上海舊改革的過去
早在20世紀90年代初，上海就開始了大規模的舊區改造。在過去的20年間，上海完成了150多萬棟老房子的改造和365萬平方米棚戶區的改造。
這么大的一個項目，顯然不僅僅是政府在唱歌"獨白"，在這個過程中，展示了很多房地產企業。在這個過程中，最初它基本上是由"國家隊"所有的。漸漸地，上海舊的改革市場引進了越來越多的社會資本。
1988年，在上海寶山區成立了一家名為"上海寶山住房開發公司大廠分公司"的企業，經過近幾年搬遷住房的建設和解決困難，公司更名為"上海大昌房地產開發管理公司"，開始向商品房開發轉變。
近幾年來，上海大昌房地產開發管理公司在上海寶山逐步開發并形成了面積為3.5平方公里的"大華社區"，1998年開始改名為"大華(集團)有限公司"。
在大華重組的同一年，一家名為"中遠房地產集團"的企業引起了大家的關注。1998年12月，包括當時的上海市委書記黃菊在內的幾個領導小組聚集在上海普陀區一個房地產項目的開幕式上。
這樣大面積的項目叫做"普陀區潘家灣、坦桑尼亞灣、王家寨等地區危險棚屋簡易房屋改造工程"，主要負責的企業是中遠購房。
該企業是中遠集團公司、上海遠洋運輸有限公司和中波航運有限公司在上海海洋房地產開發有限公司的基礎上于1997年3月成立的。
和大華、中遠一樣，參加舊城改革的上海第一批企業，幾乎都是以"國家"這個詞誕生的。至于后來發生的事情，每個人都有自己的命運。
