了38年的辦公樓
十月二十八日太古地產(chǎn)暫停交易，表示正討論出售位于香港太古城英皇道1111號的多層寫字樓，但尚未達(dá)成出售協(xié)議。
公告公布后，太古地產(chǎn)于同日中午宣布恢復(fù)交易。十月二十九日太古地產(chǎn)收于20.7港元，輕微上升0.73%。
根據(jù)公告，太古地產(chǎn)將出售香港英皇路太古城中心第一期工程。據(jù)香港媒體報道，吉輝資本參與收購談判已經(jīng)結(jié)束，項(xiàng)目價格可能為100億港元，平均價格約為每平方米171000港元。
太城市中心一期是太古房地產(chǎn)投資組合中最早的物業(yè)之一，早在1982年就完工了，經(jīng)過多次改造和改造。多年來，太古地產(chǎn)一直是太古地產(chǎn)的重要資產(chǎn)之一。
然而，太古城中心第一期工程的出售并不是太古中心第一個被太古地產(chǎn)出售的項(xiàng)目。早在2018年6月，恒力投資有限公司(恒利投資)就以150億港元的價格收購了太古城中心第三和第四辦公室的辦公大樓。然而，僅僅四個月后，恒隆就將該項(xiàng)目49%的股份轉(zhuǎn)讓給了吉輝資本。
隨著第一期寫字樓的出售，臺城市中心的三棟寫字樓都將被出售，只有第二階段的購物中心項(xiàng)目將被保留。
根據(jù)這項(xiàng)計算，太古地產(chǎn)在不到三年的時間內(nèi)售出了高達(dá)250億港元的香港資產(chǎn)。這次出售的太谷市中心第一期的單價比之前售出的第三期和第四期的單價低了約19%。
今年到目前為止，這家在香港市場占有重要地位的香港老牌公司陷入了困境。本月21日，太古地產(chǎn)的母公司太古集團(tuán)(SwireGroup)發(fā)布了一份"重大"聲明，宣布其國泰集團(tuán)將在全球裁員8500人，占國泰集團(tuán)裁員總數(shù)的24%。其中5300人是香港雇員，其余5300人是非本地雇員。這無疑給香港失業(yè)率的上升投下了"炸彈"。
與此同時，公告宣布港龍航空將從現(xiàn)在起關(guān)閉，其大部分原有航線將由香港運(yùn)通公司運(yùn)營。公告稱，非典-CoV-2令航空業(yè)務(wù)變得越來越困難。經(jīng)過許多政策之后，我們每月仍要損失15億港元至20億港元現(xiàn)金。與此同時，復(fù)蘇的步伐依然緩慢，預(yù)計2019年的航空客運(yùn)量將遠(yuǎn)低于50%。
不難看出，新冠肺炎疫情自今年初以來持續(xù)蔓延，給香港航空業(yè)、旅游業(yè)和零售業(yè)造成了巨大損失，覆蓋香港航空、零售、房地產(chǎn)、食品等行業(yè)的太古也陷入困境。
事實(shí)上，太古地產(chǎn)今年的中期表現(xiàn)受到嚴(yán)重打擊，表現(xiàn)亦是近年最差的。今年上半年的收入為65.51億港元，較上年同期下降13%；股東的基本利潤為37.52億港元，較上年同期下降80%；每股基本利潤僅為0.64港元，下降80%；融資前的現(xiàn)金凈流入僅為17.48億港元，而去年同期為151.04億港元，收縮近90%。
同時，零售物業(yè)租金、住宅租金、物業(yè)投資、物業(yè)銷售、酒店收入等，較去年同期下降。零售物業(yè)租金、住宅租金、物業(yè)投資、物業(yè)銷售、酒店收入等，均較去年同期下降。
不過，從寫字樓租金的角度來看，包括太城市中心一期工程在內(nèi)的寫字樓租金收入較去年同期有所增加，其中太谷市中心一期的入住率仍維持在94%的較高水平，但太古地產(chǎn)在公告中也表示關(guān)注。
然而，包括摩根大通(JPMorgan Chase)在內(nèi)的國際評級機(jī)構(gòu)對此次出售給予了"中性"評級，稱這對太古的資產(chǎn)重組產(chǎn)生了積極影響，太古在香港的土地招標(biāo)、內(nèi)地業(yè)務(wù)發(fā)展和股東也有可能獲得回報。
在回應(yīng)香港市場及傳媒時，太古地產(chǎn)發(fā)言人表示，該公司近年出售部分非核心資產(chǎn)的決定，是一項(xiàng)長遠(yuǎn)增長策略，目的是確保建筑發(fā)展、投資新項(xiàng)目及繼續(xù)擴(kuò)大核心資產(chǎn)的現(xiàn)金流，并在香港發(fā)展多個新住宅項(xiàng)目。發(fā)言人亦強(qiáng)調(diào)，太古地產(chǎn)對香港表示關(guān)注，并會繼續(xù)積極投資及拓展香港市場，而這項(xiàng)長遠(yuǎn)策略則維持不變。
