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第三季度，上海寫字樓出租需求增加，企業仍注重續約或成本節約搬遷。中良聯合銀行13日發布的"2020年第三季度上海房地產市場回顧"報告顯示，上海非中心商務區第三季度的凈吸收量為156000平方米，明顯高于第二季度的86000平方米和一季度的負33000平方米。

報告顯示，第三季度，上海非中心商務區的租金需求出現回升：在中央商務區在過去兩個季度出現負凈吸收后，第三季度的凈吸收首次為正值，達到6200平方米。

中國商業房地產總監張菁說："隨著新冠肺炎疫情的有效控制，企業對租賃決策的信心逐漸增強。雖然租賃業的復蘇伴隨著這一流行病對商業的影響，而且市場上仍有許多節省成本的替代物業，但許多公司仍在采取保守的租賃戰略，但國內證券公司和律師事務所的租金需求繼續活躍，新技術媒體和制藥行業的租金需求繼續增長。

上海第三季度完成了四個新項目，總供應量為431000平方米。位于中心商業區的上海長寧國際發展廣場于第三季度竣工，總建筑面積為122000平方米。

非中央商務區共完成三項新工程，總建筑面積達309000平方米。新供應令中央商務區的空置率較上月上升1.5個百分點，至12.1%。在非中央商務區，盡管有更多新供應，但強勁的節省成本需求，只輕微地令空置率上升0.8個百分點，至31%。

根據報告，為了留住考慮遷往非中央商務區的租戶，中央商務區的業主在續約方面變得更加靈活，中央商務區的租金較前一個月下降2.1%。非中央商務區的租金較前一個月下降2.6%，但較上一季度縮小了1.2個百分點。一些業主提供了一些激勵措施，如鼓勵搬遷和節省租戶的資本支出。