久久精品h_人人人人看_欧美黑人成人www在线观看_亚洲老司机在线_一本大道精品视频在线_国内av在线

在日常生活中，老百姓買(mǎi)房子賣(mài)房子，他們大多會(huì)找到中介。" 但是，如果買(mǎi)賣(mài)雙方在中介公司的介紹服務(wù)下簽訂了協(xié)議，但由于種種原因，買(mǎi)方卻不想要房子，拒絕履行合同，那么在這種情況下，買(mǎi)賣(mài)雙方還需要支付中介費(fèi)嗎？近日，浙江省湖州市長(zhǎng)興縣人民法院審理了一起類(lèi)似案件。最后，法院駁回了原告向一家中介公司提出的向被告姚某收取 4 萬(wàn)元傭金的請(qǐng)求。

姚想買(mǎi)房子，所以他通過(guò)中介公司尋找合適的住房來(lái)源。2019 年 1 月 12 日，在中介公司的引入下，他與賣(mài)方阿梁簽署了一份轉(zhuǎn)讓和出售住房產(chǎn)權(quán)的協(xié)議。" 住宅面積 149.42 平方米，包括一個(gè)汽車(chē)座椅，轉(zhuǎn)讓價(jià)格為 238 萬(wàn)元。同時(shí)，同意在該月 25 日前由買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商支付中介費(fèi)，如一方違約，中間人費(fèi)用應(yīng)由違約方支付。但是，協(xié)議簽訂后，姚在同月二十八號(hào)拒絕執(zhí)行協(xié)議。

中介公司認(rèn)為姚的行為不端，應(yīng)按照之前簽訂的協(xié)議承擔(dān)中介費(fèi)用，于是他向長(zhǎng)興法院提起訴訟，要求姚立即支付 4 萬(wàn)元的中介費(fèi)。

那么，為什么姚突然改變了主意呢？買(mǎi)賣(mài)失敗是誰(shuí)的責(zé)任？姚需要承擔(dān)中介費(fèi)用嗎？針對(duì)這些問(wèn)題，原被告和第三方阿梁在庭審現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行了激烈的辯論。

據(jù)原告房地產(chǎn)公司說(shuō)，姚在簽署協(xié)議后，后悔房?jī)r(jià)過(guò)高，拒絕履行協(xié)議，這構(gòu)成違約，應(yīng)按照協(xié)議支付 4 萬(wàn)元的中介費(fèi)。

被告姚說(shuō)，他確實(shí)與房地產(chǎn)公司和阿梁簽署了 "轉(zhuǎn)讓和出售住房產(chǎn)權(quán)協(xié)議"，但簽署的協(xié)議是無(wú)效的。房地產(chǎn)公司應(yīng)該承擔(dān)所有的過(guò)錯(cuò)責(zé)任，無(wú)權(quán)收取任何費(fèi)用，法院應(yīng)該駁回所有的索賠要求。

姚認(rèn)為協(xié)議無(wú)效，主要有三個(gè)原因：第一，只有阿良和他的妻子阿洪沒(méi)有簽署批準(zhǔn)交易的協(xié)議。第二，根據(jù)房地產(chǎn)交易中心的資料，據(jù)了解，截至 4 月 12 日，該協(xié)議簽署后 3 個(gè)月，購(gòu)房抵押債權(quán)已超過(guò) 127 萬(wàn)元，但該房地產(chǎn)公司在簽署協(xié)議時(shí)隱瞞了這一事實(shí)；第三，該房地產(chǎn)公司沒(méi)有按照 "房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法" 與其簽訂書(shū)面房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同，不合理地收取任何傭金。

第三人阿良表示，這套房產(chǎn)確實(shí)是他和妻子阿紅擁有的，但姚在簽訂合同時(shí)知道，他的丈夫和妻子真的賣(mài)光了，付了一萬(wàn)元定金。姚違約后，這套房產(chǎn)被賣(mài)給了其他人，這也表明阿紅完全同意出售。協(xié)議簽署十多天后，姚就清空了財(cái)產(chǎn)，準(zhǔn)備提前償還貸款，并協(xié)助轉(zhuǎn)移賬戶(hù)。

法官表示，本案中中介合同（即中介服務(wù)合同）的效力是爭(zhēng)議焦點(diǎn)之一。事實(shí)上，簽訂的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓買(mǎi)賣(mài)協(xié)議包括買(mǎi)賣(mài)雙方與房地產(chǎn)公司之間的中介合同的權(quán)利義務(wù)，買(mǎi)賣(mài)合同與中介合同之間也存在競(jìng)合。事實(shí)上，房地產(chǎn)確實(shí)是阿良和阿紅的共同財(cái)產(chǎn)。阿梁以自己的名義簽訂了房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，協(xié)議中沒(méi)有明確說(shuō)明房產(chǎn)的抵押情況，這必然會(huì)影響房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力，但并不一定導(dǎo)致中介合同無(wú)效。

居間合同是約定合同，只要當(dāng)事人同意就可以成立。房地產(chǎn)公司對(duì)姚某和阿亮進(jìn)行了溝通協(xié)調(diào)，客觀上提供了媒體服務(wù)，三方已簽訂協(xié)議。因此，三方當(dāng)事人之間已經(jīng)建立了中介關(guān)系，不能僅僅因?yàn)闀?shū)面的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同沒(méi)有簽訂就否定實(shí)際的中介法律關(guān)系。

因此，法院拒絕接受姚某的辯護(hù)，且本案涉及房屋中介合同的成立及效力。

既然中介合同關(guān)系是依法成立的，法院為何駁回原訴？這涉及本案爭(zhēng)議的第二個(gè)焦點(diǎn)：姚某是否應(yīng)該向中介支付傭金？

雖然經(jīng)紀(jì)人促成合同成立，委托人應(yīng)按約定支付報(bào)酬，但并不意味著只要買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同，經(jīng)紀(jì)人就一定能拿到傭金。居間人應(yīng)當(dāng)將訂立合同的有關(guān)事項(xiàng)如實(shí)告知委托人。居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假信息，損害委托人利益的，不得要求支付報(bào)酬，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

在這種情況下，經(jīng)紀(jì)人提供的合同信息直接影響到雙方買(mǎi)賣(mài)房屋的決定。信息是否真實(shí)、全面至關(guān)重要。房地產(chǎn)公司作為房屋買(mǎi)賣(mài)合同的中介機(jī)構(gòu)，有義務(wù)對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行調(diào)查并如實(shí)報(bào)告。但該房地產(chǎn)公司并未明確業(yè)主及存在抵押債權(quán)，也未向其他共有人（阿紅）提供有效的委托手續(xù)，方便姚某與阿亮簽訂協(xié)議，很難認(rèn)定其已盡到注意義務(wù)。

雖然阿亮和房地產(chǎn)公司均提到，阿紅同意出售房產(chǎn)并抵押債權(quán)不會(huì)影響交易，但上述風(fēng)險(xiǎn)并未在協(xié)議中體現(xiàn)。結(jié)合法庭陳述，房地產(chǎn)公司已意識(shí)到上述風(fēng)險(xiǎn)將影響合同履行的可能后果。在本案中，其在簽訂合同前沒(méi)有將相關(guān)情況告知姚某，這顯然存在主觀過(guò)錯(cuò)。

綜上所述，房地產(chǎn)公司在簽訂協(xié)議時(shí)沒(méi)有履行報(bào)告義務(wù)，因此無(wú)權(quán)要求中介報(bào)酬。因此，法院不支持原告的訴訟請(qǐng)求。