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據中國信托登記有限公司統計，從 2020 年前三季度信托登記制度的新數據來看，過去起到支撐作用的房地產信托比例仍然很低。專家表示，隨著房地產融資規則的明確，房地產融資規模已成為必然結論。預計房地產信托融資規模在短期內仍將繼續下降，信托公司今后在開展房地產信托業務時應更加謹慎。

信任渠道日益縮小

據中信數據顯示，第三季度，工商企業成為信托基金最重要的投資對象，房地產信托基金規模繼續縮小。第三季度末，新投資于工商企業的信托基金超過 2000 億元，占新信托總額的 40% 以上，第三季度末投資房地產的新信托基金不足 500 億元，占全年新信托總額的不到 10%。

宜益信托網絡研究員帥國良表示，9 月份集體信托集資規模急劇下降，政策效應逐漸顯現。統計數據顯示，9 月份房地產集體信托規模增加了 43 億元，比去年同期下降了 45.55%，比上月下降了 34.86%。

規模仍有下降的空間

益信的研究員余志表示，信托公司從事房地產業務的機會越來越少。中小住宅企業受政策影響的程度要比房主企業、房地產信托企業或集中于戶主住房企業的影響要大得多。受新的住房企業融資規則的影響，預計住房企業的融資方式將逐步由債權融資向股權融資轉變。從公共監管政策信息來看，監管機構對住房企業融資中權益負債比例的關注程度最高。因此，降低債務融資的比例，以貸款的形式和其他形式的債務融資已經成為住房企業關注的焦點。

展望第四季度，讓帥國預計，短期內房地產信托融資規模仍有下降空間。一方面，在風險防范和控制方面，房地產信托一直是監管監管的重點；另一方面，在復雜的經濟環境下，投資者對房地產信托更加謹慎。