過度擔保，母公司債務違約天方發展資本鏈面臨斷裂
最近，天方發展的財務狀況不太理想，這種情況與天方的發展‘越來越差’有很大關系。"10月10日，一位了解天方發展情況的人士對"泰晤士報"表示，天方的發展不如其他房地產企業活躍，在收獲市場紅利之后，天方的發展現在似乎對資本運營更加熱衷。
根據天方發展集團發布的公告，這也影響了一些子公司的自主資本周轉。
9月26日，天方發展公司發布通知稱，該公司計劃為部分全資子公司和控股子公司提供總額不超過40.1億元的擔保。根據公告，天方發展公司已在2020年為6家全資子公司和控股子公司提供擔保。
國慶假期前，天方發展再次宣布，公司將于10月13日召開臨時股東會。所審議的四項項目中，有三項是為子公司提供擔保的法案，而只有一項是批準2020年擔保金額的法案。
10月12日，證監會副主席嚴慶敏指出，要提高上市公司的質量，必須大力解決股票質押、資金占用、非法擔保等問題。
10月10日，記者試圖聯系天方開發和批準企業擔保問題，至今未收到有效回應。
擔保的比例超出了承諾的范圍。
8月28日，天方發展公司發布了2020年半年度報告，數據顯示，截至2020年6月30日，天方發展對外擔保余額約19.96億元，子公司擔保余額約32.29億元，擔保總額52.15億元，占公司凈資產的111.9%。
不難看出，天方發展的擔保比率已經超過了公司凈資產的范圍。當互聯網評論員孟超分析，過度擔保將成為上市公司業績礦井，一旦踩上就會引爆。
根據"天方發展通知"，截至2020年6月30日，天方發展公司和全資、全資或控股子公司提供的擔保金額為8。2790億元，占177元。已審計凈資產的83%天方發展上一財政年度為6560億元。天方發展及其控股子公司向全資控股子公司以外的擔保人提供的擔保累計金額為8.65億元(不包括向抵押貸款客戶提供分期擔保)，占18%。已審計凈資產的59%公司上一個財政年度為6560億元人民幣。
從天方發展的總體財務狀況來看，到2020年上半年，天方開發的總資產為258.8億元，負債總額為204.76億元，資產負債率高達79.12%，令人費解的是，天方的發展并沒有加大銷售力度來恢復資金周轉。
2020年上半年，天方開發區(包括全資、控股子公司、股份制企業)實現合同銷售面積112500平方米，比去年同期增長138.85%；合同銷售額為25.19億元，比去年同期增長123.91%。上半年沒有新的天房開發用地儲備。
就開工面積而言，上半年天房開發建設面積為265.4萬平方米，比去年同期增長1.17%，報告期內沒有新的開工面積，去年同期沒有新的開工面積。
上半年，天方發展實現營業收入12.06億元，比去年同期下降60%；母公司凈利潤42.97億元，比去年同期下降98%；母公司所有者凈資產46.6億元。
10月10日，天津房地產經紀人陳曉(化名)向"泰晤士報"承認，天方的開發曾經是天津建房的"第一兄弟"，但最近很少有人看到天方的發展已經開始破土動工。
一些業內人士認為，天方的發展很容易與大樹有關，但天方集團的情況并不理想。在未來，天方的發展也可能不得不采取定向轉讓股份和用股份償還債務的方式。
